180 Rue ÉMERAUDES · Boischatel
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 96,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 037,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 314 100 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539687478200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
21045539687478200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 46 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 457 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 480 985 $ Poids 85 % |
| 2 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 810 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 479 224 $ Poids 73 % |
| 3 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 127 m · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 956 $ Poids 69 % |
| 4 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 861 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −38 065 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 714 838 $ Poids 60 % |
| 5 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 687 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 543 090 $ Poids 55 % |
| 6 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 555 m · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −29 826 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 582 040 $ Poids 55 % |
| 7 | 116, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-18 · 580 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −16 764 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 380 229 $ Poids 53 % |
| 8 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 833 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −27 674 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 890 089 $ Poids 53 % |
| 9 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 442 487 $ Poids 52 % |
| 10 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge +13 055 $ | 423 366 $ Poids 49 % |
| 11 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 965 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +26 697 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 674 318 $ Poids 49 % |
| 12 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 556 970 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.