201 Rue ÉMERAUDES · Boischatel
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 136,2 m² · constr. 1965 · terrain 674 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 278 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539688053400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
21045539688053400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 49 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 383 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +55 228 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 779 791 $ Poids 65 % |
| 2 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 513 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 339 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 515 161 $ Poids 64 % |
| 3 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 751 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 627 339 $ Poids 64 % |
| 4 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 894 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +29 282 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 649 857 $ Poids 62 % |
| 5 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 384 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −36 948 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 573 472 $ Poids 59 % |
| 6 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 646 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +50 468 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 561 529 $ Poids 57 % |
| 7 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 809 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +34 155 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 521 364 $ Poids 57 % |
| 8 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 497 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 718 503 $ Poids 55 % |
| 9 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −31 888 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 698 109 $ Poids 54 % |
| 10 | 621, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 786 m · Vendu 607 000 $ (4 673 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 611 143 $ Poids 52 % |
| 11 | 51, rue du Péridot, Boischatel 2025-02-03 · 322 m · Vendu 635 000 $ (4 367 $/m²) 145,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 670 168 $ Poids 48 % |
| 12 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge −21 581 $ | 189 362 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.