203 Rue ÉMERAUDES · Boischatel
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 113,2 m² · constr. 1975 · terrain 793 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 294 700 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539688094900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
21045539688094900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 45 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 370 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 708 827 $ Poids 84 % |
| 2 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 641 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 505 723 $ Poids 82 % |
| 3 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 806 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 473 463 $ Poids 68 % |
| 4 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 882 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +27 189 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 780 092 $ Poids 65 % |
| 5 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 628 m · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +19 785 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 619 071 $ Poids 59 % |
| 6 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 884 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −33 078 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 587 496 $ Poids 58 % |
| 7 | 116, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-18 · 653 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 396 077 $ Poids 57 % |
| 8 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 487 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +49 946 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 524 461 $ Poids 54 % |
| 9 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 831 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +50 792 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 525 349 $ Poids 47 % |
| 10 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 913 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +40 698 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 929 061 $ Poids 47 % |
| 11 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 591 905 $ Poids 47 % |
| 12 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 736 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +40 168 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 569 830 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.