219 Rue ÉMERAUDES · Boischatel
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 572,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572,5 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 287 200 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539688309800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
21045539688309800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 37 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 462 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 462 353 $ Poids 82 % |
| 2 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 81 m · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 832 $ Poids 73 % |
| 3 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 799 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 100 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 459 457 $ Poids 70 % |
| 4 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 744 m · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 403 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 366 653 $ Poids 55 % |
| 5 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 638 490 $ Poids 49 % |
| 6 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 418 132 $ Poids 45 % |
| 7 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 723 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −24 532 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 513 080 $ Poids 45 % |
| 8 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 526 489 $ Poids 44 % |
| 9 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 401 772 $ Poids 41 % |
| 10 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 393 480 $ Poids 40 % |
| 11 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 850 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −66 031 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 686 872 $ Poids 40 % |
| 12 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 367 876 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.