182 Rue ÉMERAUDES · Boischatel
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 6 662 $/m² · 80,7 m² · constr. 2003 · terrain 953,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,5 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 368 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539688490700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
21045539688490700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 50 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 756 m · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 974 $ Poids 73 % |
| 2 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 111 m · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −23 070 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 472 617 $ Poids 58 % |
| 3 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 450 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −34 160 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 486 526 $ Poids 56 % |
| 4 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 407 012 $ Poids 52 % |
| 5 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 971 m · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 555 597 $ Poids 50 % |
| 6 | 2, avenue des Sablonnières, Québec 2025-11-27 · 471 m · Vendu 200 000 $ (3 030 $/m²) 66 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 783 $ Poids 46 % |
| 7 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 800 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −38 437 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 480 320 $ Poids 46 % |
| 8 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 988 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −25 696 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 677 975 $ Poids 46 % |
| 9 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −24 061 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 565 552 $ Poids 40 % |
| 10 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −28 283 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 434 563 $ Poids 35 % |
| 11 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −15 791 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 372 $ Poids 35 % |
| 12 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −26 507 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 446 603 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.