188 Rue ÉMERAUDES · Boischatel
Valeur estimée
1 100 600 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 304,1 m² · constr. 2024 · terrain 688 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 800 $
Rôle antérieur 610 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539688989000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
648 300 $
Rôle antérieur
610 200 $
ID provincial
21045539688989000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 96 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-02-02 · 390 m · Vendu 900 000 $ (3 173 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +32 528 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 060 369 $ Poids 80 % |
| 2 | 95, rue du Péridot, Boischatel 2025-07-03 · 467 m · Vendu 1 675 000 $ (5 548 $/m²) 301,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +88 372 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 1 786 225 $ Poids 65 % |
| 3 | 98, rue du Péridot, Boischatel 2025-06-27 · 474 m · Vendu 1 045 000 $ (3 112 $/m²) 335,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −49 325 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 144 667 $ Poids 54 % |
| 4 | 111, rue Du Peridot, Boischatel 2025-07-21 · 556 m · Vendu 958 000 $ (3 521 $/m²) 272,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +56 332 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 1 112 775 $ Poids 54 % |
| 5 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 958 m · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie +73 304 $ · Ajust. âge +4 488 $ | 1 043 833 $ Poids 46 % |
| 6 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 823 m · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie +83 530 $ · Ajust. âge +9 070 $ | 1 083 544 $ Poids 43 % |
| 7 | 196, rue des Sables, Boischatel 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (4 323 $/m²) 296,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 329 291 $ Poids 41 % |
| 8 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +69 476 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 193 216 $ Poids 35 % |
| 9 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +54 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 991 $ Poids 27 % |
| 10 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +70 439 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 1 020 387 $ Poids 24 % |
| 11 | 538, rue des Perles, Boischatel 2024-08-19 · 589 m · Vendu 715 000 $ (2 754 $/m²) 259,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +61 282 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 986 343 $ Poids 22 % |
| 12 | 120, rue des Sables, Boischatel 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (3 035 $/m²) 299,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +180 901 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 120 177 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.