253 Rue ÉMERAUDES · Boischatel
Valeur estimée
806 100 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 195,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 700 $
Rôle antérieur 564 800 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539689202600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 300 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
564 800 $
ID provincial
21045539689202600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 82 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 822 m · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie −22 771 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 846 210 $ Poids 67 % |
| 2 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 635 m · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 721 219 $ Poids 65 % |
| 3 | 256, rue des Turquoises, Boischatel 2025-06-11 · 466 m · Vendu 239 750 $ (1 308 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 798 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge −11 987 $ | 255 800 $ Poids 58 % |
| 4 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 763 m · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +30 584 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 864 249 $ Poids 52 % |
| 5 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +25 046 $ · Ajust. âge −87 542 $ | 870 621 $ Poids 50 % |
| 6 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 987 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 859 643 $ Poids 49 % |
| 7 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 891 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 712 909 $ Poids 43 % |
| 8 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +49 086 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 760 922 $ Poids 40 % |
| 9 | 23, rue de Péridot, Boischatel 2025-06-06 · 156 m · Vendu 695 000 $ (4 346 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +78 236 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 792 402 $ Poids 39 % |
| 10 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +50 102 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 660 082 $ Poids 38 % |
| 11 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −33 827 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 727 326 $ Poids 37 % |
| 12 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 769 m · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +91 135 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 965 627 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.