257 Rue ÉMERAUDES · Boischatel
Valeur estimée
708 700 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 151,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 700 $
Rôle antérieur 508 300 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539689303800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 600 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
508 300 $
ID provincial
21045539689303800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 71 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 466 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 570 195 $ Poids 89 % |
| 2 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 290 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 613 288 $ Poids 82 % |
| 3 | 23, rue de Péridot, Boischatel 2025-06-06 · 146 m · Vendu 695 000 $ (4 346 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 678 752 $ Poids 65 % |
| 4 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 985 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +9 729 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 739 725 $ Poids 63 % |
| 5 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 657 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 762 657 $ Poids 58 % |
| 6 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 755 m · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −30 105 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 844 388 $ Poids 54 % |
| 7 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 787 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −20 803 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 663 997 $ Poids 54 % |
| 8 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 839 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +32 558 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 716 874 $ Poids 52 % |
| 9 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge −21 581 $ | 200 705 $ Poids 52 % |
| 10 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 733 676 $ Poids 52 % |
| 11 | 610, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 846 m · Vendu 550 000 $ (3 564 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 557 605 $ Poids 51 % |
| 12 | 146, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-17 · 889 m · Vendu 725 000 $ (4 782 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 690 750 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.