261 Rue ÉMERAUDES · Boischatel
Valeur estimée
1 149 400 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 285,3 m² · constr. 2000 · terrain 3 101,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 101,6 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 000 $
Rôle antérieur 809 600 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539689455700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 400 $
Valeur bâtiment
534 600 $
Rôle antérieur
809 600 $
ID provincial
21045539689455700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 96 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-02-02 · 343 m · Vendu 900 000 $ (3 173 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 922 538 $ Poids 87 % |
| 2 | 111, rue Du Peridot, Boischatel 2025-07-21 · 492 m · Vendu 958 000 $ (3 521 $/m²) 272,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +23 237 $ · Ajust. âge −67 060 $ | 964 720 $ Poids 64 % |
| 3 | 95, rue du Péridot, Boischatel 2025-07-03 · 413 m · Vendu 1 675 000 $ (5 548 $/m²) 301,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +88 372 $ · Ajust. superficie −46 050 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 549 822 $ Poids 63 % |
| 4 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 471 m · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie +95 160 $ · Ajust. âge −71 330 $ | 1 055 680 $ Poids 60 % |
| 5 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie +41 030 $ · Ajust. âge −89 750 $ | 917 322 $ Poids 55 % |
| 6 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 471 m · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +93 853 $ · Ajust. âge −70 350 $ | 1 117 687 $ Poids 53 % |
| 7 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 863 m · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie +50 330 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 950 574 $ Poids 52 % |
| 8 | 196, rue des Sables, Boischatel 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (4 323 $/m²) 296,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 343 $ · Ajust. âge −121 600 $ | 1 135 057 $ Poids 41 % |
| 9 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +34 270 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 038 010 $ Poids 41 % |
| 10 | 98, rue du Péridot, Boischatel 2025-06-27 · 449 m · Vendu 1 045 000 $ (3 112 $/m²) 335,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −78 577 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 990 014 $ Poids 39 % |
| 11 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 973 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie +100 843 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 1 001 187 $ Poids 32 % |
| 12 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +22 438 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 955 541 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.