301 Rue ÉMERAUDES · Boischatel
Valeur estimée
944 500 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 209,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 114,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 400 $
Rôle antérieur 595 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539689918600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
546 700 $
Rôle antérieur
595 400 $
ID provincial
21045539689918600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 91 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 856 m · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge +71 010 $ | 923 871 $ Poids 69 % |
| 2 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 425 m · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie −64 853 $ · Ajust. âge −20 380 $ | 946 616 $ Poids 65 % |
| 3 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 595 m · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 787 657 $ Poids 64 % |
| 4 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 425 m · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −63 962 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 1 010 121 $ Poids 57 % |
| 5 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 792 181 $ Poids 54 % |
| 6 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 907 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +20 756 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 930 161 $ Poids 51 % |
| 7 | 256, rue des Turquoises, Boischatel 2025-06-11 · 380 m · Vendu 239 750 $ (1 308 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 798 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge +3 596 $ | 280 474 $ Poids 50 % |
| 8 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 807 819 $ Poids 47 % |
| 9 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +59 515 $ · Ajust. âge −27 645 $ | 964 987 $ Poids 47 % |
| 10 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 917 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie −45 855 $ · Ajust. âge −54 420 $ | 890 770 $ Poids 46 % |
| 11 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 675 m · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +63 797 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 932 461 $ Poids 46 % |
| 12 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 882 289 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.