116 Rue CRANS · Boischatel
Valeur estimée
655 600 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 190,3 m² · constr. 1985 · terrain 977,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 405 400 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539690892600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
21045539690892600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 65 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 187 m · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie −33 397 $ · Ajust. âge −27 615 $ | 788 244 $ Poids 82 % |
| 2 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 635 m · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 804 633 $ Poids 67 % |
| 3 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 799 m · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 671 967 $ Poids 56 % |
| 4 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 416 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +58 127 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 719 827 $ Poids 49 % |
| 5 | 256, rue des Turquoises, Boischatel 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 239 750 $ (1 308 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 798 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 240 150 $ Poids 40 % |
| 6 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 868 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 116 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 569 986 $ Poids 39 % |
| 7 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 575 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 625 150 $ Poids 37 % |
| 8 | 136, rue Blancardin, Québec 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 962 $/m²) 179,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +21 989 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 719 618 $ Poids 35 % |
| 9 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 850 868 $ Poids 34 % |
| 10 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −22 302 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 847 278 $ Poids 32 % |
| 11 | 23, rue de Péridot, Boischatel 2025-06-06 · 907 m · Vendu 695 000 $ (4 346 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +66 066 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 748 956 $ Poids 31 % |
| 12 | 111, rue des Géodes, Boischatel 2024-08-27 · 503 m · Vendu 450 000 $ (2 525 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 574 984 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.