112 Rue CRANS · Boischatel
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 6 399 $/m² · 77,4 m² · constr. 1983 · terrain 866,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 346 600 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539690900300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
21045539690900300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 45 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 595 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 375 787 $ Poids 83 % |
| 2 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 186 m · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 923 $ | 506 531 $ Poids 77 % |
| 3 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 822 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 843 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 415 257 $ Poids 62 % |
| 4 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 406 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −36 708 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 613 863 $ Poids 55 % |
| 5 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 434 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −33 402 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 505 711 $ Poids 55 % |
| 6 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 639 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −31 894 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 397 717 $ Poids 51 % |
| 7 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 349 319 $ Poids 50 % |
| 8 | 19, rue Amédée-Filllion, Boischatel 2025-08-07 · 945 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 274 880 $ Poids 50 % |
| 9 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 956 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −27 540 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 431 699 $ Poids 50 % |
| 10 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 939 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 260 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 446 000 $ Poids 48 % |
| 11 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 601 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −34 317 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 395 293 $ Poids 47 % |
| 12 | 278, rue de la Brunante, Québec 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 388 000 $ (4 559 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −17 553 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 398 597 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.