101 Rue DUNES · Boischatel
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 88,6 m² · constr. 2004 · terrain 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 264 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539691648200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
21045539691648200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 42 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 667 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 452 156 $ Poids 77 % |
| 2 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 567 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 590 440 $ Poids 75 % |
| 3 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 475 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 704 338 $ Poids 74 % |
| 4 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 762 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 467 475 $ Poids 74 % |
| 5 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 813 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 470 249 $ Poids 72 % |
| 6 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 692 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 966 $ Poids 70 % |
| 7 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 778 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 400 $ Poids 68 % |
| 8 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 541 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 432 299 $ Poids 68 % |
| 9 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 990 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 491 162 $ Poids 63 % |
| 10 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 541 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 223 $ Poids 62 % |
| 11 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 717 m · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 491 405 $ Poids 59 % |
| 12 | 114, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-19 · 510 m · Vendu 417 000 $ (4 394 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 479 293 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.