106 Rue DUNES · Boischatel
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 5 725 $/m² · 62,2 m² · constr. 1955 · terrain 4 455,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 455,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 228 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539691880600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
102 600 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
21045539691880600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 25 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue Duportail, Québec 2026-03-17 · 634 m · Vendu 337 000 $ (5 664 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 336 683 $ Poids 77 % |
| 2 | 2, avenue des Sablonnières, Québec 2025-11-27 · 908 m · Vendu 200 000 $ (3 030 $/m²) 66 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 217 753 $ Poids 57 % |
| 3 | 108, Place du Delta, Boischatel 2025-06-20 · 309 m · Vendu 284 000 $ (5 338 $/m²) 53,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 327 214 $ Poids 48 % |
| 4 | 336, rue Duportail, Québec 2025-06-02 · 846 m · Vendu 360 000 $ (5 325 $/m²) 67,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 349 $ Poids 44 % |
| 5 | 166, rue William-Bartlett, Québec 2025-04-09 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (1 489 $/m²) 63,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 102 170 $ Poids 38 % |
| 6 | 13, avenue des Sablonnières, Québec 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 275 900 $ (5 225 $/m²) 52,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 566 $ · Ajust. superficie +24 559 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 327 404 $ Poids 37 % |
| 7 | 126, rue des Résurgences, Boischatel 2024-12-13 · 935 m · Vendu 319 900 $ (4 929 $/m²) 64,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 360 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 342 616 $ Poids 32 % |
| 8 | 116, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (5 459 $/m²) 57,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 972 $ Poids 30 % |
| 9 | 1024, rue de la Pénombre, Québec 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (5 714 $/m²) 54,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +21 714 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 328 278 $ Poids 28 % |
| 10 | 85, rue Tessier, Québec 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 294 000 $ (4 712 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 290 218 $ Poids 22 % |
| 11 | 2206, avenue Larue, Québec 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (5 564 $/m²) 67,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −14 466 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 000 $ Poids 21 % |
| 12 | 143, rue Saint-Théophile, Québec 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (5 156 $/m²) 64 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 609 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.