87 Rue DUNES · Boischatel
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 96,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 180,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,3 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 329 600 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539692150700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
21045539692150700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 49 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 724 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 469 081 $ Poids 77 % |
| 2 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 777 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 481 112 $ Poids 72 % |
| 3 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 777 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 524 208 $ Poids 72 % |
| 4 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 596 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 447 219 $ Poids 72 % |
| 5 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 570 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 606 904 $ Poids 68 % |
| 6 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 836 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 484 124 $ Poids 68 % |
| 7 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 880 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 548 919 $ Poids 67 % |
| 8 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 531 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +26 029 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 729 700 $ Poids 65 % |
| 9 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 459 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −28 488 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 964 875 $ Poids 65 % |
| 10 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 986 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 496 687 $ Poids 64 % |
| 11 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 29 m · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −30 416 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 644 349 $ Poids 62 % |
| 12 | 122, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-30 · 566 m · Vendu 460 000 $ (4 772 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 508 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.