91 Rue DUNES · Boischatel
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 128,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 022,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 336 400 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539692341600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
21045539692341600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 56 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 172 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −20 320 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 695 746 $ Poids 75 % |
| 2 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 968 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +18 535 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 550 654 $ Poids 58 % |
| 3 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 910 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 270 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 596 532 $ Poids 58 % |
| 4 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 954 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +32 088 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 804 101 $ Poids 55 % |
| 5 | 429, rue de Prouville, Québec 2025-06-10 · 658 m · Vendu 505 000 $ (4 219 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +18 985 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 585 886 $ Poids 52 % |
| 6 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 978 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +42 029 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 657 683 $ Poids 51 % |
| 7 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 540 621 $ Poids 51 % |
| 8 | 621, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 918 m · Vendu 607 000 $ (4 673 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 645 215 $ Poids 49 % |
| 9 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −21 623 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 507 231 $ Poids 47 % |
| 10 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 48 m · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +65 558 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 740 323 $ Poids 46 % |
| 11 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 632 922 $ Poids 46 % |
| 12 | 116, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-18 · 45 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +37 930 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 924 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.