104 Rue GALÈNE · Boischatel
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 241,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 303 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539693230300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
21045539693230300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 39 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 795 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 365 953 $ Poids 75 % |
| 2 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 474 m · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −13 845 $ | 494 409 $ Poids 69 % |
| 3 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 340 756 $ Poids 60 % |
| 4 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 570 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −27 031 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 596 990 $ Poids 60 % |
| 5 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 666 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −25 193 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 491 195 $ Poids 58 % |
| 6 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 402 788 $ Poids 54 % |
| 7 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 934 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 939 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 385 096 $ Poids 50 % |
| 8 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 875 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −27 454 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 382 581 $ Poids 50 % |
| 9 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 774 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −29 173 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 389 992 $ Poids 49 % |
| 10 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 585 m · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −24 021 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 467 365 $ Poids 49 % |
| 11 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 687 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −35 195 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 439 321 $ Poids 48 % |
| 12 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 653 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 344 445 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.