104 Rue GRAPHITES · Boischatel
Valeur estimée
824 500 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 216 m² · constr. 2004 · terrain 744,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,4 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 800 $
Rôle antérieur 472 400 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539693279200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
433 500 $
Rôle antérieur
472 400 $
ID provincial
21045539693279200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 84 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 303 m · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge +47 340 $ | 911 966 $ Poids 90 % |
| 2 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 582 m · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +28 223 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 778 061 $ Poids 61 % |
| 3 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 991 m · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie −51 713 $ · Ajust. âge −50 950 $ | 929 186 $ Poids 52 % |
| 4 | 361, rue de la Licorne, Québec 2026-04-01 · 944 m · Vendu 895 000 $ (3 689 $/m²) 242,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −49 066 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 868 844 $ Poids 51 % |
| 5 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 884 m · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +44 167 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 932 708 $ Poids 49 % |
| 6 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 991 m · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −51 002 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 992 931 $ Poids 46 % |
| 7 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 779 460 $ Poids 46 % |
| 8 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +34 446 $ · Ajust. âge −75 225 $ | 917 301 $ Poids 40 % |
| 9 | 256, rue des Turquoises, Boischatel 2025-06-11 · 772 m · Vendu 239 750 $ (1 308 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 798 $ · Ajust. superficie +21 385 $ · Ajust. âge −3 596 $ | 277 337 $ Poids 37 % |
| 10 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie −33 808 $ · Ajust. âge −81 630 $ | 875 606 $ Poids 36 % |
| 11 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +78 611 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 921 026 $ Poids 32 % |
| 12 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 795 054 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.