107 Rue GALÈNE · Boischatel
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 80,7 m² · constr. 1968 · terrain 887,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 248 500 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539693286200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
21045539693286200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 27 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 827 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 355 912 $ Poids 73 % |
| 2 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 523 m · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge −27 690 $ | 481 757 $ Poids 67 % |
| 3 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 969 m · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 331 724 $ Poids 62 % |
| 4 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 601 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −25 696 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 580 625 $ Poids 60 % |
| 5 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 718 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −24 061 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 477 177 $ Poids 57 % |
| 6 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 390 480 $ Poids 52 % |
| 7 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 534 m · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −23 070 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 455 417 $ Poids 52 % |
| 8 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 640 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −34 160 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 440 356 $ Poids 52 % |
| 9 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 808 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −28 283 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 378 403 $ Poids 49 % |
| 10 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 989 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 980 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 373 005 $ Poids 49 % |
| 11 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 929 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −26 507 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 370 478 $ Poids 49 % |
| 12 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 690 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −15 791 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 335 147 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.