111 Rue GALÈNE · Boischatel
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 77,1 m² · constr. 1979 · terrain 853,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,9 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 284 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539693567100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
21045539693567100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 31 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 811 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 367 805 $ Poids 72 % |
| 2 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 522 m · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge −2 307 $ | 496 407 $ Poids 69 % |
| 3 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 944 m · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 342 068 $ Poids 67 % |
| 4 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 585 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −37 709 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 601 061 $ Poids 50 % |
| 5 | 2, avenue des Sablonnières, Québec 2025-11-27 · 706 m · Vendu 200 000 $ (3 030 $/m²) 66 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 328 $ Poids 50 % |
| 6 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 737 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −34 252 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 494 762 $ Poids 46 % |
| 7 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 625 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 405 575 $ Poids 45 % |
| 8 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 535 m · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −31 632 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 464 055 $ Poids 40 % |
| 9 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 679 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 346 804 $ Poids 39 % |
| 10 | 19, rue Amédée-Filllion, Boischatel 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 269 413 $ Poids 39 % |
| 11 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −32 613 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 388 297 $ Poids 38 % |
| 12 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 944 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −35 027 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 385 883 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.