115 Rue GALÈNE · Boischatel
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 125,9 m² · constr. 1991 · terrain 831,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 389 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539693838000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
21045539693838000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 63 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 736 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 477 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 558 938 $ Poids 70 % |
| 2 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 263 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −26 785 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 654 355 $ Poids 70 % |
| 3 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 811 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 517 378 $ Poids 69 % |
| 4 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 773 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +23 449 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 755 311 $ Poids 67 % |
| 5 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 621 930 $ Poids 56 % |
| 6 | 621, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 763 m · Vendu 607 000 $ (4 673 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 605 288 $ Poids 54 % |
| 7 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 179 m · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +57 289 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 697 460 $ Poids 50 % |
| 8 | 116, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-18 · 202 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +33 189 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 446 382 $ Poids 49 % |
| 9 | 429, rue de Prouville, Québec 2025-06-10 · 839 m · Vendu 505 000 $ (4 219 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 552 204 $ Poids 49 % |
| 10 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +34 533 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 616 912 $ Poids 46 % |
| 11 | 184, rue des Saphirs, Boischatel 2025-02-19 · 706 m · Vendu 600 888 $ (4 717 $/m²) 127,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 378 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge −39 058 $ | 670 671 $ Poids 45 % |
| 12 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 953 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +76 518 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 829 421 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.