116 Rue GALÈNE · Boischatel
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 115,7 m² · constr. 1976 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 283 600 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539693923300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
21045539693923300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 45 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 768 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 511 789 $ Poids 76 % |
| 2 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 835 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 478 670 $ Poids 69 % |
| 3 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 818 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 716 541 $ Poids 68 % |
| 4 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 146 m · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +27 168 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 626 454 $ Poids 67 % |
| 5 | 116, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-18 · 168 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 402 111 $ Poids 65 % |
| 6 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 429 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +50 872 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 943 436 $ Poids 59 % |
| 7 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 981 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +36 900 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 789 803 $ Poids 57 % |
| 8 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 559 357 $ Poids 56 % |
| 9 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 953 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +21 927 $ · Ajust. âge −37 455 $ | 728 500 $ Poids 54 % |
| 10 | 429, rue de Prouville, Québec 2025-06-10 · 801 m · Vendu 505 000 $ (4 219 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 492 813 $ Poids 51 % |
| 11 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 999 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +35 609 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 536 877 $ Poids 50 % |
| 12 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −26 300 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 594 275 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.