102 Rue GRENATS · Boischatel
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 133,8 m² · constr. 1995 · terrain 769,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 348 100 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539694187200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
21045539694187200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 59 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 374 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 297 $ Poids 76 % |
| 2 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 688 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +47 823 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 794 286 $ Poids 60 % |
| 3 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 811 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +29 157 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 543 811 $ Poids 60 % |
| 4 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 713 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +44 645 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 589 306 $ Poids 59 % |
| 5 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +22 775 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 643 350 $ Poids 55 % |
| 6 | 621, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 768 m · Vendu 607 000 $ (4 673 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge −30 350 $ | 635 886 $ Poids 54 % |
| 7 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 643 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 082 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 544 243 $ Poids 54 % |
| 8 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −38 374 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 691 623 $ Poids 49 % |
| 9 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 680 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −41 715 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 587 154 $ Poids 47 % |
| 10 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 740 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −27 760 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 606 221 $ Poids 46 % |
| 11 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 378 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 711 622 $ Poids 45 % |
| 12 | 184, rue des Saphirs, Boischatel 2025-02-19 · 670 m · Vendu 600 888 $ (4 717 $/m²) 127,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 378 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 701 319 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.