105 Rue GRAPHITES · Boischatel
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 74,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 277,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,3 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 262 700 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539694374400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
21045539694374400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 27 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 901 m · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 341 381 $ Poids 69 % |
| 2 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 597 m · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge +4 615 $ | 495 578 $ Poids 65 % |
| 3 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 875 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 367 371 $ Poids 64 % |
| 4 | 2, avenue des Sablonnières, Québec 2025-11-27 · 650 m · Vendu 200 000 $ (3 030 $/m²) 66 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 389 $ Poids 58 % |
| 5 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 649 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −46 386 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 601 235 $ Poids 39 % |
| 6 | 166, rue William-Bartlett, Québec 2025-04-09 · 689 m · Vendu 95 000 $ (1 489 $/m²) 63,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 124 152 $ Poids 36 % |
| 7 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 399 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 405 476 $ Poids 36 % |
| 8 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 799 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −41 612 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 494 977 $ Poids 35 % |
| 9 | 19, rue Amédée-Filllion, Boischatel 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 269 115 $ Poids 34 % |
| 10 | 336, rue Duportail, Québec 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (5 325 $/m²) 67,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 399 100 $ Poids 32 % |
| 11 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 747 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −27 447 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 346 941 $ Poids 30 % |
| 12 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −35 219 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 421 694 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.