108 Rue GRENATS · Boischatel
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 69,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 113,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 251 800 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539694628900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
21045539694628900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 24 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, avenue des Sablonnières, Québec 2025-11-27 · 651 m · Vendu 200 000 $ (3 030 $/m²) 66 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 359 $ Poids 69 % |
| 2 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 851 m · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 316 689 $ Poids 61 % |
| 3 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 631 m · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −24 446 $ · Ajust. âge −13 845 $ | 461 317 $ Poids 52 % |
| 4 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 889 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −25 227 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 340 725 $ Poids 46 % |
| 5 | 166, rue William-Bartlett, Québec 2025-04-09 · 666 m · Vendu 95 000 $ (1 489 $/m²) 63,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 116 406 $ Poids 46 % |
| 6 | 399, rue Duportail, Québec 2026-03-17 · 994 m · Vendu 337 000 $ (5 664 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +27 470 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 363 246 $ Poids 45 % |
| 7 | 336, rue Duportail, Québec 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (5 325 $/m²) 67,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 370 588 $ Poids 35 % |
| 8 | 19, rue Amédée-Filllion, Boischatel 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −17 279 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 250 865 $ Poids 24 % |
| 9 | 126, rue des Résurgences, Boischatel 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 319 900 $ (4 929 $/m²) 64,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 360 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 375 863 $ Poids 23 % |
| 10 | 190, Rue William-Bartlett, Québec 2024-06-14 · 784 m · Vendu 150 000 $ (2 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 173 952 $ Poids 22 % |
| 11 | 116, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (5 459 $/m²) 57,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +31 391 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 362 979 $ Poids 15 % |
| 12 | 2206, avenue Larue, Québec 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (5 564 $/m²) 67,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 405 348 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.