111 Rue GRAPHITES · Boischatel
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 109,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 290,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290,7 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 320 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539694725700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
21045539694725700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 48 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 685 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 497 474 $ Poids 77 % |
| 2 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 245 m · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 615 321 $ Poids 71 % |
| 3 | 116, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-18 · 270 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 399 320 $ Poids 70 % |
| 4 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 696 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −26 226 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 698 337 $ Poids 67 % |
| 5 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 910 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 766 886 $ Poids 67 % |
| 6 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 515 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +26 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 224 $ Poids 65 % |
| 7 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 774 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −20 826 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 466 382 $ Poids 64 % |
| 8 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 536 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +41 147 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 515 663 $ Poids 60 % |
| 9 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 866 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +41 457 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 014 $ Poids 52 % |
| 10 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 285 $ Poids 52 % |
| 11 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge −23 835 $ | 723 638 $ Poids 51 % |
| 12 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 543 562 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.