112 Rue GRAPHITES · Boischatel
Valeur estimée
655 100 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 159,6 m² · constr. 2005 · terrain 839,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,3 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 381 500 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539694811000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
21045539694811000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 65 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 662 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 625 980 $ Poids 81 % |
| 2 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 337 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 723 213 $ Poids 73 % |
| 3 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 733 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 669 154 $ Poids 66 % |
| 4 | 23, rue de Péridot, Boischatel 2025-06-06 · 526 m · Vendu 695 000 $ (4 346 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 741 313 $ Poids 61 % |
| 5 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 292 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +51 031 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 776 621 $ Poids 58 % |
| 6 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +31 347 $ · Ajust. âge −63 992 $ | 777 342 $ Poids 54 % |
| 7 | 610, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 804 m · Vendu 550 000 $ (3 564 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 607 613 $ Poids 53 % |
| 8 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 693 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 685 056 $ Poids 52 % |
| 9 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 951 m · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 884 082 $ Poids 51 % |
| 10 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge +46 170 $ | 569 885 $ Poids 49 % |
| 11 | 146, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-17 · 988 m · Vendu 725 000 $ (4 782 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 720 755 $ Poids 46 % |
| 12 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −18 014 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 617 366 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.