111 Rue GRENATS · Boischatel
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 6 199 $/m² · 82,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 704,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 704,4 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 362 700 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539695353500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
21045539695353500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 47 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 837 m · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 363 460 $ Poids 66 % |
| 2 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 943 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 390 800 $ Poids 66 % |
| 3 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 502 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −29 760 $ · Ajust. âge −46 170 $ | 447 185 $ Poids 62 % |
| 4 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 717 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −20 023 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 636 448 $ Poids 60 % |
| 5 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 377 m · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −19 027 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 476 660 $ Poids 60 % |
| 6 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 684 m · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +14 906 $ · Ajust. âge +11 538 $ | 526 053 $ Poids 59 % |
| 7 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 887 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −19 249 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 524 915 $ Poids 54 % |
| 8 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 846 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −33 770 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 440 787 $ Poids 50 % |
| 9 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 931 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −24 497 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 417 549 $ Poids 50 % |
| 10 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 823 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 366 818 $ Poids 47 % |
| 11 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 484 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 411 477 $ Poids 46 % |
| 12 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 414 057 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.