192 Rue ÉMERAUDES · Boischatel
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 147,1 m² · constr. 2000 · terrain 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 371 400 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539699100600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
21045539699100600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 59 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 393 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 798 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 585 902 $ Poids 88 % |
| 2 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 268 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −15 296 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 628 949 $ Poids 79 % |
| 3 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 913 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 727 564 $ Poids 68 % |
| 4 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 1000 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 749 755 $ Poids 63 % |
| 5 | 23, rue de Péridot, Boischatel 2025-06-06 · 72 m · Vendu 695 000 $ (4 346 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −27 817 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 696 773 $ Poids 60 % |
| 6 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 785 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 731 883 $ Poids 58 % |
| 7 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge −17 265 $ | 201 707 $ Poids 57 % |
| 8 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 729 886 $ Poids 54 % |
| 9 | 146, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-17 · 817 m · Vendu 725 000 $ (4 782 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 679 990 $ Poids 53 % |
| 10 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 768 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +58 836 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 679 410 $ Poids 53 % |
| 11 | 51, rue du Péridot, Boischatel 2025-02-03 · 201 m · Vendu 635 000 $ (4 367 $/m²) 145,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 728 895 $ Poids 53 % |
| 12 | 610, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 762 m · Vendu 550 000 $ (3 564 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −12 832 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 571 585 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.