196 Rue ÉMERAUDES · Boischatel
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 138,4 m² · constr. 1999 · terrain 778,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 364 200 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539699222200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
21045539699222200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 61 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 378 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 991 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 565 634 $ Poids 73 % |
| 2 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 249 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −32 578 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 608 592 $ Poids 66 % |
| 3 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 749 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +35 247 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 655 822 $ Poids 66 % |
| 4 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 981 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 724 811 $ Poids 64 % |
| 5 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 251 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +62 016 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 823 079 $ Poids 64 % |
| 6 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 898 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −25 943 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 704 054 $ Poids 64 % |
| 7 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 798 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 708 619 $ Poids 62 % |
| 8 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 691 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +38 737 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 563 371 $ Poids 58 % |
| 9 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 519 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +55 806 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 611 667 $ Poids 57 % |
| 10 | 621, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 675 m · Vendu 607 000 $ (4 673 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge −18 210 $ | 658 773 $ Poids 55 % |
| 11 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge −18 344 $ | 194 220 $ Poids 55 % |
| 12 | 51, rue du Péridot, Boischatel 2025-02-03 · 181 m · Vendu 635 000 $ (4 367 $/m²) 145,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 706 722 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.