300 Rue ÉMERAUDES · Boischatel
Valeur estimée
847 000 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 234,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 288,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,2 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 600 $
Rôle antérieur 467 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539699374200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
475 700 $
Rôle antérieur
467 500 $
ID provincial
21045539699374200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 86 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 451 m · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge −30 570 $ | 987 927 $ Poids 89 % |
| 2 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 451 m · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 1 050 865 $ Poids 79 % |
| 3 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 801 m · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie +49 716 $ · Ajust. âge +63 120 $ | 962 092 $ Poids 59 % |
| 4 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 900 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 928 915 $ Poids 58 % |
| 5 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 772 m · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie −40 087 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 887 367 $ Poids 56 % |
| 6 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 911 m · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie −46 866 $ · Ajust. âge −67 312 $ | 851 863 $ Poids 53 % |
| 7 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 377 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 830 002 $ Poids 51 % |
| 8 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 532 m · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +58 451 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 821 588 $ Poids 48 % |
| 9 | 111, rue Du Peridot, Boischatel 2025-07-21 · 504 m · Vendu 958 000 $ (3 521 $/m²) 272,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −66 895 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 912 909 $ Poids 43 % |
| 10 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +40 013 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 846 541 $ Poids 42 % |
| 11 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 856 114 $ Poids 41 % |
| 12 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 868 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +74 412 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 974 967 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.