304 Rue ÉMERAUDES · Boischatel
Valeur estimée
973 100 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 312,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 044,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 500 $
Rôle antérieur 587 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539699506800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
532 300 $
Rôle antérieur
587 000 $
ID provincial
21045539699506800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 92 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-02-02 · 305 m · Vendu 900 000 $ (3 173 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +46 492 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 006 832 $ Poids 77 % |
| 2 | 95, rue du Péridot, Boischatel 2025-07-03 · 385 m · Vendu 1 675 000 $ (5 548 $/m²) 301,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +88 372 $ · Ajust. superficie +30 515 $ · Ajust. âge −108 875 $ | 1 685 012 $ Poids 66 % |
| 3 | 98, rue du Péridot, Boischatel 2025-06-27 · 381 m · Vendu 1 045 000 $ (3 112 $/m²) 335,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −35 632 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 1 079 985 $ Poids 61 % |
| 4 | 111, rue Du Peridot, Boischatel 2025-07-21 · 480 m · Vendu 958 000 $ (3 521 $/m²) 272,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +71 824 $ · Ajust. âge −23 950 $ | 1 056 417 $ Poids 51 % |
| 5 | 196, rue des Sables, Boischatel 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (4 323 $/m²) 296,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 312 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 252 312 $ Poids 44 % |
| 6 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 894 m · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie +88 411 $ · Ajust. âge −62 825 $ | 991 628 $ Poids 44 % |
| 7 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 755 m · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie +99 071 $ · Ajust. âge −58 955 $ | 1 031 060 $ Poids 39 % |
| 8 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +85 955 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 134 695 $ Poids 34 % |
| 9 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +70 077 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 026 680 $ Poids 27 % |
| 10 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +84 559 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 971 882 $ Poids 23 % |
| 11 | 240, rue des Topazes, Boischatel 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 301 $/m²) 363,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −83 521 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 233 673 $ Poids 21 % |
| 12 | 538, rue des Perles, Boischatel 2024-08-19 · 539 m · Vendu 715 000 $ (2 754 $/m²) 259,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +73 400 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 944 837 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.