20 Chemin PETITES-ÎLES · Boischatel
Valeur estimée
1 082 200 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 234,8 m² · constr. 2024 · terrain 4 049,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 049,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 200 $
Rôle antérieur 590 700 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539759445600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
688 700 $
Rôle antérieur
590 700 $
ID provincial
21045539759445600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 95 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 780 m · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge +50 950 $ | 1 070 931 $ Poids 74 % |
| 2 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 780 m · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 1 132 728 $ Poids 66 % |
| 3 | 111, rue Du Peridot, Boischatel 2025-07-21 · 629 m · Vendu 958 000 $ (3 521 $/m²) 272,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −65 662 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 990 781 $ Poids 41 % |
| 4 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +9 070 $ | 1 002 835 $ Poids 41 % |
| 5 | 209, rue des Sables, Boischatel 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 134 $/m²) 215,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +40 304 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 021 597 $ Poids 32 % |
| 6 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +41 366 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 913 894 $ Poids 31 % |
| 7 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie −38 851 $ · Ajust. âge +9 070 $ | 961 163 $ Poids 29 % |
| 8 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −60 300 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 063 440 $ Poids 28 % |
| 9 | 201, rue des Sables, Boischatel 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 321 $/m²) 234,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 899 180 $ Poids 27 % |
| 10 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie −45 665 $ · Ajust. âge +4 488 $ | 924 865 $ Poids 26 % |
| 11 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 701 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 896 526 $ Poids 23 % |
| 12 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +75 958 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 1 047 313 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.