40 Avenue SABLONNIÈRES · Boischatel
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 133,7 m² · constr. 2021 · terrain 1 262,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,2 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 301 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539775645700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
21045539775645700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
781 500 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 62 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 790 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +22 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 079 $ Poids 70 % |
| 2 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 479 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +47 515 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 888 877 $ Poids 67 % |
| 3 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 664 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 789 236 $ Poids 58 % |
| 4 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 498 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −41 914 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 666 905 $ Poids 51 % |
| 5 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 903 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +44 402 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 661 864 $ Poids 51 % |
| 6 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 014 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 789 986 $ Poids 51 % |
| 7 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 773 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 279 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 623 996 $ Poids 50 % |
| 8 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 970 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −37 547 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 774 266 $ Poids 49 % |
| 9 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +28 949 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 608 472 $ Poids 48 % |
| 10 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −38 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 343 $ Poids 46 % |
| 11 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −33 293 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 033 104 $ Poids 45 % |
| 12 | 597, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-05 · 920 m · Vendu 800 000 $ (5 913 $/m²) 135,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 874 760 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.