32 Avenue SABLONNIÈRES · Boischatel
Valeur estimée
234 100 $
Unifamiliale · 6 361 $/m² · 36,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 948 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 948 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 700 $
Rôle antérieur 120 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539782199900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
87 200 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
21045539782199900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
757 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 13 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue des Trois-Saults, Québec 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (5 780 $/m²) 37,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 243 673 $ Poids 23 % |
| 2 | 13, avenue des Sablonnières, Québec 2025-10-30 · 343 m · Vendu 275 900 $ (5 225 $/m²) 52,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 566 $ · Ajust. superficie −41 803 $ · Ajust. âge +22 072 $ | 281 735 $ Poids 4 % |
| 3 | 104, rue des Grenats, Boischatel 2024-08-05 · 823 m · Vendu 98 000 $ (4 434 $/m²) 22,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 482 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 149 332 $ Poids 2 % |
| 4 | 108, Place du Delta, Boischatel 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 284 000 $ (5 338 $/m²) 53,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie −43 774 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 280 717 $ Poids 2 % |
| 5 | 370, rue des Trois-Saults, Boischatel 2025-07-02 · 917 m · Vendu 380 000 $ (6 934 $/m²) 54,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −62 409 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 299 640 $ Poids 1 % |
| 6 | 3, rue du Gouffre, Québec 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (2 072 $/m²) 55,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −19 374 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 109 495 $ Poids 1 % |
| 7 | 399, rue Duportail, Québec 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 337 000 $ (5 664 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −64 285 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 264 752 $ Poids 0 % |
| 8 | 116, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (5 459 $/m²) 57,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −57 049 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 268 239 $ Poids 0 % |
| 9 | 166, rue William-Bartlett, Québec 2025-04-09 · 354 m · Vendu 95 000 $ (1 489 $/m²) 63,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie −20 102 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 90 384 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.