36 Avenue SABLONNIÈRES · Boischatel
Valeur estimée
229 500 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 44,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 800,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800,2 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 500 $
Rôle antérieur 88 900 $ +0.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539783058200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
49 100 $
Rôle antérieur
88 900 $
ID provincial
21045539783058200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
767 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 13 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, avenue des Sablonnières, Québec 2025-10-30 · 402 m · Vendu 275 900 $ (5 225 $/m²) 52,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 566 $ · Ajust. superficie −21 424 $ · Ajust. âge +27 590 $ | 307 631 $ Poids 46 % |
| 2 | 370, rue des Trois-Saults, Boischatel 2025-07-02 · 837 m · Vendu 380 000 $ (6 934 $/m²) 54,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −35 365 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 326 684 $ Poids 23 % |
| 3 | 3, rue du Gouffre, Québec 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (2 072 $/m²) 55,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 119 876 $ Poids 21 % |
| 4 | 108, Place du Delta, Boischatel 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 284 000 $ (5 338 $/m²) 53,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie −22 955 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 307 217 $ Poids 18 % |
| 5 | 199, rue des Trois-Saults, Québec 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (5 780 $/m²) 37,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +21 384 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 270 513 $ Poids 16 % |
| 6 | 399, rue Duportail, Québec 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 337 000 $ (5 664 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −42 196 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 293 581 $ Poids 3 % |
| 7 | 116, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (5 459 $/m²) 57,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −35 758 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 295 830 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.