305 Rue ÉMERAUDES · Boischatel
Valeur estimée
790 400 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 188,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 113,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 600 $
Rôle antérieur 507 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539790020700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
428 900 $
Rôle antérieur
507 600 $
ID provincial
21045539790020700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 80 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue des Turquoises, Boischatel 2025-06-11 · 365 m · Vendu 239 750 $ (1 308 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 798 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge +3 596 $ | 266 479 $ Poids 64 % |
| 2 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 596 m · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 751 919 $ Poids 63 % |
| 3 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 659 m · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 881 328 $ Poids 59 % |
| 4 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge −27 645 $ | 911 919 $ Poids 58 % |
| 5 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 874 m · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie −37 002 $ · Ajust. âge +71 010 $ | 883 264 $ Poids 57 % |
| 6 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 392 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 820 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 698 270 $ Poids 57 % |
| 7 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 191 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +66 744 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 741 738 $ Poids 51 % |
| 8 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 894 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −26 497 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 882 908 $ Poids 50 % |
| 9 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +32 276 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 787 011 $ Poids 50 % |
| 10 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +36 028 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 687 283 $ Poids 48 % |
| 11 | 23, rue de Péridot, Boischatel 2025-06-06 · 103 m · Vendu 695 000 $ (4 346 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +61 937 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 821 277 $ Poids 47 % |
| 12 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 668 m · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +70 609 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 985 151 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.