319 Rue ÉMERAUDES · Boischatel
Valeur estimée
1 205 400 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 297,8 m² · constr. 2024 · terrain 1 427,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 900 $
Rôle antérieur 813 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539790408600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
768 500 $
Rôle antérieur
813 000 $
ID provincial
21045539790408600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 97 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-02-02 · 189 m · Vendu 900 000 $ (3 173 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +22 532 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 050 372 $ Poids 87 % |
| 2 | 95, rue du Péridot, Boischatel 2025-07-03 · 266 m · Vendu 1 675 000 $ (5 548 $/m²) 301,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +88 372 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 1 768 748 $ Poids 69 % |
| 3 | 111, rue Du Peridot, Boischatel 2025-07-21 · 360 m · Vendu 958 000 $ (3 521 $/m²) 272,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +45 242 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 1 101 685 $ Poids 62 % |
| 4 | 98, rue du Péridot, Boischatel 2025-06-27 · 289 m · Vendu 1 045 000 $ (3 112 $/m²) 335,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −59 127 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 134 864 $ Poids 53 % |
| 5 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 902 m · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie +62 489 $ · Ajust. âge +4 488 $ | 1 033 018 $ Poids 53 % |
| 6 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 314 m · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie +121 653 $ · Ajust. âge +50 950 $ | 1 204 452 $ Poids 52 % |
| 7 | 196, rue des Sables, Boischatel 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (4 323 $/m²) 296,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 315 674 $ Poids 51 % |
| 8 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 755 m · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie +72 405 $ · Ajust. âge +9 070 $ | 1 072 419 $ Poids 48 % |
| 9 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 314 m · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +119 981 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 1 264 415 $ Poids 46 % |
| 10 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +57 678 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 181 418 $ Poids 43 % |
| 11 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +44 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 071 117 $ Poids 32 % |
| 12 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +60 331 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 1 010 279 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.