312 Rue ÉMERAUDES · Boischatel
Valeur estimée
688 000 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 147,4 m² · constr. 2010 · terrain 717,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 398 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539790660800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
21045539790660800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 69 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 329 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 617 245 $ Poids 90 % |
| 2 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 152 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 660 295 $ Poids 81 % |
| 3 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 842 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge −43 994 $ | 764 371 $ Poids 72 % |
| 4 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 903 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 783 415 $ Poids 69 % |
| 5 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge −6 474 $ | 212 718 $ Poids 61 % |
| 6 | 23, rue de Péridot, Boischatel 2025-06-06 · 72 m · Vendu 695 000 $ (4 346 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −27 165 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 732 175 $ Poids 61 % |
| 7 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 990 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 767 632 $ Poids 60 % |
| 8 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 666 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +59 649 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 710 824 $ Poids 56 % |
| 9 | 146, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-17 · 747 m · Vendu 725 000 $ (4 782 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 709 707 $ Poids 56 % |
| 10 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 836 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −19 268 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 849 921 $ Poids 55 % |
| 11 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 607 m · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −41 599 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 872 943 $ Poids 55 % |
| 12 | 610, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 727 m · Vendu 550 000 $ (3 564 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 599 619 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.