324 Rue ÉMERAUDES · Boischatel
Valeur estimée
836 000 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 264,4 m² · constr. 2009 · terrain 636,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 000 $
Rôle antérieur 440 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539790906300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
440 900 $
ID provincial
21045539790906300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 85 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-02-02 · 206 m · Vendu 900 000 $ (3 173 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −30 465 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 929 875 $ Poids 83 % |
| 2 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 320 m · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie +50 865 $ · Ajust. âge −25 475 $ | 1 057 239 $ Poids 82 % |
| 3 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 320 m · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +50 166 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 1 119 225 $ Poids 73 % |
| 4 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 852 m · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge −62 825 $ | 908 367 $ Poids 69 % |
| 5 | 111, rue Du Peridot, Boischatel 2025-07-21 · 389 m · Vendu 958 000 $ (3 521 $/m²) 272,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge −23 950 $ | 971 038 $ Poids 68 % |
| 6 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 707 m · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge −58 955 $ | 945 411 $ Poids 67 % |
| 7 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 043 871 $ Poids 52 % |
| 8 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 794 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie +60 234 $ · Ajust. âge −58 955 $ | 992 323 $ Poids 50 % |
| 9 | 95, rue du Péridot, Boischatel 2025-07-03 · 288 m · Vendu 1 675 000 $ (5 548 $/m²) 301,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +88 372 $ · Ajust. superficie −104 029 $ · Ajust. âge −108 875 $ | 1 550 468 $ Poids 50 % |
| 10 | 196, rue des Sables, Boischatel 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (4 323 $/m²) 296,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 517 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 147 483 $ Poids 41 % |
| 11 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 894 062 $ Poids 40 % |
| 12 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 942 967 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.