328 Rue ÉMERAUDES · Boischatel
Valeur estimée
664 300 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 148 m² · constr. 2009 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 377 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539790998200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
21045539790998200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 66 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 307 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 615 356 $ Poids 91 % |
| 2 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 70 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 411 $ Poids 82 % |
| 3 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 803 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 994 $ | 761 992 $ Poids 74 % |
| 4 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 841 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 336 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 781 036 $ Poids 72 % |
| 5 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 976 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge −7 553 $ | 212 081 $ Poids 64 % |
| 6 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 917 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 765 424 $ Poids 63 % |
| 7 | 23, rue de Péridot, Boischatel 2025-06-06 · 148 m · Vendu 695 000 $ (4 346 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −25 861 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 730 004 $ Poids 61 % |
| 8 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 769 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −17 617 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 847 323 $ Poids 58 % |
| 9 | 146, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-17 · 710 m · Vendu 725 000 $ (4 782 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 707 517 $ Poids 58 % |
| 10 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 599 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +61 276 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 709 051 $ Poids 58 % |
| 11 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 557 m · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −39 957 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 870 136 $ Poids 57 % |
| 12 | 610, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 717 m · Vendu 550 000 $ (3 564 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 597 939 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.