23 Rue AIGUE-MARINE · Boischatel
Valeur estimée
1 263 600 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 281,7 m² · constr. 2012 · terrain 3 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 645,8 m²
Frontage
83,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 167 500 $
Rôle antérieur 905 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539791515500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 200 $
Valeur bâtiment
680 300 $
Rôle antérieur
905 200 $
ID provincial
21045539791515500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 98 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-02-02 · 130 m · Vendu 900 000 $ (3 173 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 826 $ Poids 91 % |
| 2 | 111, rue Du Peridot, Boischatel 2025-07-21 · 305 m · Vendu 958 000 $ (3 521 $/m²) 272,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 1 015 863 $ Poids 69 % |
| 3 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 256 m · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie +87 531 $ · Ajust. âge −10 190 $ | 1 109 190 $ Poids 68 % |
| 4 | 95, rue du Péridot, Boischatel 2025-07-03 · 208 m · Vendu 1 675 000 $ (5 548 $/m²) 301,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +88 372 $ · Ajust. superficie −56 037 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 1 623 585 $ Poids 65 % |
| 5 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 889 m · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie +34 849 $ · Ajust. âge −49 362 $ | 951 529 $ Poids 62 % |
| 6 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 256 m · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +86 328 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 1 170 462 $ Poids 60 % |
| 7 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 741 m · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie +43 973 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 989 567 $ Poids 58 % |
| 8 | 196, rue des Sables, Boischatel 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (4 323 $/m²) 296,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 125 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 204 075 $ Poids 51 % |
| 9 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +27 528 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 091 268 $ Poids 51 % |
| 10 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 792 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie +93 848 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 1 039 542 $ Poids 39 % |
| 11 | 98, rue du Péridot, Boischatel 2025-06-27 · 238 m · Vendu 1 045 000 $ (3 112 $/m²) 335,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −84 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 113 $ Poids 38 % |
| 12 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +34 498 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 934 346 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.