31 Rue AIGUE-MARINE · Boischatel
Valeur estimée
1 177 400 $
Unifamiliale · 6 007 $/m² · 196 m² · constr. 2020 · terrain 1 854,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 854,5 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 700 $
Rôle antérieur 808 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539792472400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 400 $
Valeur bâtiment
746 300 $
Rôle antérieur
808 600 $
ID provincial
21045539792472400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 97 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 953 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +25 294 $ · Ajust. âge +18 430 $ | 976 841 $ Poids 63 % |
| 2 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 699 m · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 781 236 $ Poids 62 % |
| 3 | 256, rue des Turquoises, Boischatel 2025-06-11 · 337 m · Vendu 239 750 $ (1 308 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 798 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge +15 584 $ | 283 437 $ Poids 61 % |
| 4 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 581 m · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +30 823 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 943 238 $ Poids 58 % |
| 5 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 845 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 943 939 $ Poids 55 % |
| 6 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie −22 581 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 905 575 $ Poids 54 % |
| 7 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +49 310 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 843 046 $ Poids 50 % |
| 8 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 701 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 806 824 $ Poids 49 % |
| 9 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −33 634 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 822 394 $ Poids 49 % |
| 10 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie +35 424 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 979 230 $ Poids 48 % |
| 11 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +50 290 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 733 295 $ Poids 44 % |
| 12 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −25 529 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 897 181 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.