355 Route TROIS SAULTS · Boischatel
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 102,1 m² · constr. 2003 · terrain 2 484,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 484,1 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 322 900 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539822901400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
21045539822901400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 52 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue des Trois-Saults, Québec 2025-05-23 · 176 m · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +23 758 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 630 $ Poids 37 % |
| 2 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −49 983 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 725 680 $ Poids 29 % |
| 3 | 179, rue des Trois-Saults, Québec 2025-03-05 · 981 m · Vendu 325 000 $ (2 802 $/m²) 116 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −19 472 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 353 935 $ Poids 28 % |
| 4 | 216, rue Bertrand, Québec 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 75 586 $ (719 $/m²) 105,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 996 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge +7 559 $ | 89 061 $ Poids 26 % |
| 5 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −32 775 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 635 380 $ Poids 25 % |
| 6 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +21 220 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 541 906 $ Poids 25 % |
| 7 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 523 513 $ Poids 24 % |
| 8 | 1215, boulevard Raymond, Québec 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 384 900 $ (3 701 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 623 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge −32 717 $ | 384 291 $ Poids 23 % |
| 9 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 317 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 539 074 $ Poids 22 % |
| 10 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 749 353 $ Poids 22 % |
| 11 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −32 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 791 $ Poids 21 % |
| 12 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 440 125 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.