354 Route TROIS SAULTS · Boischatel
Valeur estimée
725 500 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 163,2 m² · constr. 2009 · terrain 6 712,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 712,4 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 393 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539830766700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
21045539830766700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 73 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue des Trois-Saults, Québec 2025-06-27 · 161 m · Vendu 368 000 $ (2 432 $/m²) 151,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 449 660 $ Poids 64 % |
| 2 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +16 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 605 $ Poids 46 % |
| 3 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 645 394 $ Poids 40 % |
| 4 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge −33 796 $ | 835 299 $ Poids 36 % |
| 5 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +35 806 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 803 220 $ Poids 33 % |
| 6 | 23, rue de Péridot, Boischatel 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (4 346 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 763 037 $ Poids 33 % |
| 7 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 889 162 $ Poids 30 % |
| 8 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 911 735 $ Poids 29 % |
| 9 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 503 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 824 503 $ Poids 28 % |
| 10 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 916 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 824 616 $ Poids 27 % |
| 11 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +66 925 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 074 821 $ Poids 26 % |
| 12 | 362, route des Trois-Saults, Boischatel 2024-09-05 · 52 m · Vendu 780 000 $ (4 134 $/m²) 188,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie −52 703 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 837 859 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.