375 Route TROIS SAULTS · Boischatel
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 92,9 m² · constr. 1948 · terrain 4 885,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 885,6 m²
Frontage
103 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 271 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539832801700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
21045539832801700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 30 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue des Trois-Saults, Québec 2025-05-23 · 249 m · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 229 479 $ Poids 53 % |
| 2 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 441 432 $ Poids 30 % |
| 3 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 471 928 $ Poids 29 % |
| 4 | 4, rue Jeanne-Laroche, Québec 2024-11-15 · 881 m · Vendu 224 000 $ (2 686 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 258 054 $ Poids 27 % |
| 5 | 230, avenue des Diamants, Boischatel 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 456 616 $ Poids 26 % |
| 6 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 469 615 $ Poids 26 % |
| 7 | 216, rue Bertrand, Québec 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 75 586 $ (719 $/m²) 105,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 996 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge −5 669 $ | 72 526 $ Poids 18 % |
| 8 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 426 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 426 $ Poids 18 % |
| 9 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −51 660 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 701 243 $ Poids 18 % |
| 10 | 1215, boulevard Raymond, Québec 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 384 900 $ (3 701 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 623 $ · Ajust. superficie −20 540 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 361 493 $ Poids 17 % |
| 11 | 203, rue Bertrand, Québec 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 543 $/m²) 81 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge +625 $ | 145 900 $ Poids 17 % |
| 12 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 045 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 630 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.