362 Route TROIS SAULTS · Boischatel
Valeur estimée
909 900 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 188,7 m² · constr. 2021 · terrain 4 307,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 307,4 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 200 $
Rôle antérieur 499 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539841140500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
541 300 $
Rôle antérieur
499 100 $
ID provincial
21045539841140500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 90 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, route des Trois-Saults, Boischatel 2024-09-05 · 0 m · Vendu 780 000 $ (4 134 $/m²) 188,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 362 $ Poids 37 % |
| 2 | 280, rue des Trois-Saults, Québec 2025-06-27 · 182 m · Vendu 368 000 $ (2 432 $/m²) 151,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +45 483 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 480 671 $ Poids 37 % |
| 3 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge +23 037 $ | 963 346 $ Poids 35 % |
| 4 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 965 459 $ Poids 34 % |
| 5 | 256, rue des Turquoises, Boischatel 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 239 750 $ (1 308 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 798 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge +16 783 $ | 279 862 $ Poids 31 % |
| 6 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +54 322 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 950 422 $ Poids 31 % |
| 7 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 930 170 $ Poids 29 % |
| 8 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +67 340 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 776 159 $ Poids 28 % |
| 9 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 413 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 732 688 $ Poids 25 % |
| 10 | 23, rue de Péridot, Boischatel 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (4 346 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +62 589 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 860 154 $ Poids 22 % |
| 11 | 209, rue des Sables, Boischatel 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 134 $/m²) 215,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −54 979 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 912 963 $ Poids 22 % |
| 12 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +71 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 922 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.