370 Route TROIS SAULTS · Boischatel
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 6 828 $/m² · 54,8 m² · constr. 2002 · terrain 7 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 637,3 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 240 400 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539841652400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
21045539841652400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 26 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Gouffre, Québec 2026-04-09 · 651 m · Vendu 115 000 $ (2 072 $/m²) 55,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 444 $ Poids 79 % |
| 2 | 370, rue des Trois-Saults, Boischatel 2025-07-02 · 20 m · Vendu 380 000 $ (6 934 $/m²) 54,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 048 $ Poids 71 % |
| 3 | 13, avenue des Sablonnières, Québec 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 275 900 $ (5 225 $/m²) 52,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 566 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge +27 590 $ | 334 281 $ Poids 48 % |
| 4 | 210, rue Bertrand, Québec 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (3 178 $/m²) 53,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 799 $ Poids 24 % |
| 5 | 166, rue William-Bartlett, Québec 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 489 $/m²) 63,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 110 435 $ Poids 23 % |
| 6 | 6, route de L'Islet, Québec 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 855 $/m²) 53,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 010 $ Poids 19 % |
| 7 | 240, Rue Louis-Philippe-Roy, Québec 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (6 891 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 451 768 $ Poids 19 % |
| 8 | 201, rue Bertrand, Québec 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 366 957 $ (8 030 $/m²) 45,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 302 $ · Ajust. superficie +36 535 $ · Ajust. âge +36 696 $ | 470 490 $ Poids 12 % |
| 9 | 108, Place du Delta, Boischatel 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 284 000 $ (5 338 $/m²) 53,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 340 122 $ Poids 9 % |
| 10 | 141A, rue Saint-Raoul, Québec 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 464 000 $ (7 959 $/m²) 58,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −13 928 $ · Ajust. âge +44 080 $ | 500 003 $ Poids 7 % |
| 11 | 93, rue des Feux-Follets, Québec 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 374 000 $ (5 927 $/m²) 63,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −24 597 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 387 766 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.