391 Route TROIS SAULTS · Boischatel
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 6 658 $/m² · 77,8 m² · constr. 1944 · terrain 9 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 393,7 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 502 400 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539842286600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
502 400 $
ID provincial
21045539842286600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 48 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue des Trois-Saults, Québec 2025-05-23 · 317 m · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 207 176 $ Poids 60 % |
| 2 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 300 686 $ Poids 31 % |
| 3 | 4, rue Jeanne-Laroche, Québec 2024-11-15 · 947 m · Vendu 224 000 $ (2 686 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 237 775 $ Poids 28 % |
| 4 | 2, avenue des Sablonnières, Québec 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 030 $/m²) 66 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 879 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 230 389 $ Poids 22 % |
| 5 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −29 967 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 396 920 $ Poids 19 % |
| 6 | 203, rue Bertrand, Québec 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 543 $/m²) 81 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 131 748 $ Poids 19 % |
| 7 | 166, rue William-Bartlett, Québec 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (1 489 $/m²) 63,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 108 559 $ Poids 18 % |
| 8 | 190, Rue William-Bartlett, Québec 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 169 473 $ Poids 15 % |
| 9 | 272, Rue des Topazes, Boischatel 2024-05-28 · 953 m · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +31 771 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 463 018 $ Poids 14 % |
| 10 | 155, rue des Saphirs, Boischatel 2024-08-05 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie −27 339 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 406 684 $ Poids 6 % |
| 11 | 95, rue des Feux-Follets, Québec 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (4 340 $/m²) 88,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −23 656 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 410 461 $ Poids 6 % |
| 12 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 2.6 km · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge −13 191 $ | 124 165 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.