15 Chemin PETITES-ÎLES · Boischatel
Valeur estimée
854 200 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 164 m² · constr. 2024 · terrain 4 043,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 043,8 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 000 $
Rôle antérieur 438 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539850639900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
464 800 $
Rôle antérieur
438 500 $
ID provincial
21045539850639900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 87 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue des Trois-Saults, Québec 2025-06-27 · 329 m · Vendu 368 000 $ (2 432 $/m²) 151,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 450 633 $ Poids 61 % |
| 2 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +18 275 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 736 319 $ Poids 49 % |
| 3 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge +29 572 $ | 900 688 $ Poids 45 % |
| 4 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 693 100 $ Poids 44 % |
| 5 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +37 796 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 860 709 $ Poids 40 % |
| 6 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie −44 971 $ · Ajust. âge +36 560 $ | 917 114 $ Poids 35 % |
| 7 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +26 425 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 955 114 $ Poids 35 % |
| 8 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 741 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 886 741 $ Poids 35 % |
| 9 | 23, rue de Péridot, Boischatel 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 346 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 816 900 $ Poids 34 % |
| 10 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 980 674 $ Poids 34 % |
| 11 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 210 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 888 410 $ Poids 32 % |
| 12 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +69 643 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 150 664 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.